2 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 90,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 332 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269616691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
22020269616691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 156 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +840 $ | 177 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 113 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 563 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 99 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 267 791 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 496 097 $ Poids 58 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 70 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 518 055 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 607 313 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 117 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 395 $ Poids 34 % |
| 9 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 547 847 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 885 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 157 797 $ Poids 25 % |
| 12 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 137 826 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.