117 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 138,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 291 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269618993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
22020269618993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 142 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 122 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 928 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 227 312 $ Poids 60 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 846 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 434 687 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 511 $ Poids 38 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 704 891 $ Poids 34 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 75 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 98 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 641 333 $ Poids 29 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 389 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 250 062 $ Poids 29 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −46 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 658 853 $ Poids 28 % |
| 10 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 694 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 836 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 717 622 $ Poids 22 % |
| 12 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 246 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.