138 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 2 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 511 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269619153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
22020269619153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 43 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 808 $ Poids 70 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 794 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 221 999 $ Poids 58 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 730 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 423 873 $ Poids 51 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 73 343 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 687 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 587 804 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 256 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 244 033 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 704 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 699 567 $ Poids 31 % |
| 9 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 442 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 480 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 677 020 $ Poids 24 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 570 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 655 020 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 716 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.