132-134 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 235,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269619497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
22020269619497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 244 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 830 140 $ Poids 33 % |
| 2 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 943 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 716 929 $ Poids 22 % |
| 3 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +51 083 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 673 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 242 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +128 322 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 815 758 $ Poids 10 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 887 $ Poids 9 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +167 859 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 876 791 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 782 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 287 468 $ Poids 6 % |
| 8 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 752 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 558 059 $ Poids 6 % |
| 9 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −98 811 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 817 128 $ Poids 5 % |
| 10 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −19 692 $ | 218 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +102 110 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 689 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 479 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 578 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.