80 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 321 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269622367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
22020269622367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 656 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 680 690 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 375 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 338 579 $ Poids 49 % |
| 3 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 278 $ Poids 33 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 453 442 $ Poids 33 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +10 827 $ | 236 484 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 720 635 $ Poids 28 % |
| 7 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 456 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 690 515 $ Poids 25 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 884 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +2 196 $ | 258 642 $ Poids 23 % |
| 9 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 473 524 $ Poids 20 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +49 592 $ | 729 092 $ Poids 19 % |
| 11 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 77 858 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.