76 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 90,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269622371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
22020269622371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 380 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 416 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 561 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 611 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 055 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 436 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 266 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 336 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 516 839 $ Poids 52 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 494 650 $ Poids 37 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 460 379 $ Poids 32 % |
| 8 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 702 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 605 901 $ Poids 24 % |
| 10 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 067 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 221 522 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 532 841 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.