78 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 86,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269622374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
22020269622374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 349 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 549 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 648 $ Poids 68 % |
| 4 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 305 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 505 373 $ Poids 57 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 483 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 450 804 $ Poids 35 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 592 651 $ Poids 27 % |
| 8 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 421 $ Poids 23 % |
| 9 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 533 833 $ Poids 20 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 007 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 173 366 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 413 711 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.