86 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 179,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269623307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
22020269623307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 392 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 760 043 $ Poids 39 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +52 547 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 533 255 $ Poids 24 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 275 687 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 715 330 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge +62 910 $ | 844 204 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +44 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 806 033 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 864 934 $ Poids 17 % |
| 8 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 712 496 $ Poids 13 % |
| 9 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 259 345 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 913 $ Poids 11 % |
| 11 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 635 600 $ Poids 10 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 856 986 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.