82 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 148,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269623350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
22020269623350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 625 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 719 814 $ Poids 43 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 479 105 $ Poids 41 % |
| 3 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 455 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 696 619 $ Poids 38 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 249 094 $ Poids 37 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 760 239 $ Poids 37 % |
| 6 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 713 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +55 760 $ | 786 266 $ Poids 21 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 726 983 $ Poids 20 % |
| 9 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 661 547 $ Poids 20 % |
| 10 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 501 384 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 854 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +1 098 $ | 273 085 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 129 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 657 761 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.