90 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 131 m² · constr. 2015 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 378 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269624193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
22020269624193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 496 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 665 208 $ Poids 63 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 441 553 $ Poids 38 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +4 331 $ | 230 661 $ Poids 37 % |
| 4 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 430 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 729 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −4 392 $ | 252 817 $ Poids 26 % |
| 6 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 339 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 676 621 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 701 785 $ Poids 24 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +30 995 $ | 712 655 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 611 004 $ Poids 23 % |
| 10 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +340 $ | 76 063 $ Poids 22 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 722 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 894 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.