88 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 98,6 m² · constr. 2018 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269624250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
22020269624250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 619 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 247 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 293 460 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 204 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +10 084 $ | 194 358 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +12 763 $ | 546 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 148 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 566 671 $ Poids 41 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 98 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 501 995 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 663 569 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 648 084 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 584 851 $ Poids 22 % |
| 11 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 537 505 $ Poids 21 % |
| 12 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 750 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.