10 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 147,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 440 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269625136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
22020269625136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 995 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 448 852 $ Poids 50 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 234 271 $ Poids 50 % |
| 3 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 369 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 491 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 200 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 657 681 $ Poids 40 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 621 776 $ Poids 28 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 679 286 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 712 449 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 609 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 257 961 $ Poids 22 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 727 202 $ Poids 22 % |
| 10 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 717 773 $ Poids 20 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 77 811 $ Poids 19 % |
| 12 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 432 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.