14 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 128,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269625334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
22020269625334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 397 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 642 374 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 106 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 320 405 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 222 444 $ Poids 38 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 424 790 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 638 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −10 981 $ | 244 276 $ Poids 27 % |
| 6 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 263 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 655 595 $ Poids 27 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 688 540 $ Poids 26 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 73 397 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 699 338 $ Poids 24 % |
| 11 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 485 $ Poids 23 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 675 398 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.