22 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 128,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269625750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
22020269625750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 454 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 629 984 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 147 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 565 $ Poids 55 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 217 889 $ Poids 35 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 415 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 254 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 644 327 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 697 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 239 628 $ Poids 26 % |
| 7 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 101 $ Poids 25 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 422 $ Poids 24 % |
| 9 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 71 955 $ Poids 24 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +45 519 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 687 335 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 619 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 712 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.