1 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 107,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269626209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
22020269626209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 61 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 601 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 91 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 151 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −840 $ | 192 055 $ Poids 58 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 538 783 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 259 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 582 422 $ Poids 41 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 970 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 634 695 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 148 637 $ Poids 28 % |
| 9 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 246 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 598 191 $ Poids 25 % |
| 10 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 66 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 911 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −2 046 $ | 479 252 $ Poids 18 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 829 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 597 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.