13 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 96,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269626812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
22020269626812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 648 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 60 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −840 $ | 181 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 30 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 752 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 507 291 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 139 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 529 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 620 971 $ Poids 31 % |
| 8 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 471 273 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −36 110 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 605 705 $ Poids 24 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 588 668 $ Poids 24 % |
| 11 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 028 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 525 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.