109 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 219,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269627448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
22020269627448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 455 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 801 252 $ Poids 31 % |
| 2 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 085 $ Poids 19 % |
| 3 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 32 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +100 021 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 784 596 $ Poids 17 % |
| 4 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 693 598 $ Poids 15 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +132 486 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 837 917 $ Poids 11 % |
| 6 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 745 984 $ Poids 9 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 993 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 286 385 $ Poids 9 % |
| 8 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 908 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 555 849 $ Poids 9 % |
| 9 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 688 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −940 $ | 268 072 $ Poids 5 % |
| 10 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 246 $ · Ajust. âge +47 993 $ | 773 139 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 682 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 897 182 $ Poids 5 % |
| 12 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 751 447 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.