105 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 162,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 005,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269627656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
22020269627656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 1 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 716 $ Poids 49 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 244 636 $ Poids 47 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 937 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 469 945 $ Poids 44 % |
| 4 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 709 402 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 752 091 $ Poids 20 % |
| 7 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 719 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 233 323 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 744 987 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 768 740 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 664 950 $ Poids 11 % |
| 11 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −38 392 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 644 839 $ Poids 10 % |
| 12 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 847 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.