118 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 110,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269628598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
22020269628598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 240 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 293 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 264 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 949 $ Poids 75 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 211 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 313 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +840 $ | 196 009 $ Poids 50 % |
| 5 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 179 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 866 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +48 895 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 550 518 $ Poids 47 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 819 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 646 418 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 151 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 67 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 301 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 840 $ Poids 26 % |
| 11 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −45 821 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 637 720 $ Poids 22 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 704 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 608 197 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.