126 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 112,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 360 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269629163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
22020269629163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 293 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 296 709 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 318 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 629 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 285 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 117 $ Poids 65 % |
| 4 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 137 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 530 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 802 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 557 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 755 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 652 776 $ Poids 44 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 68 331 $ Poids 34 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 623 $ Poids 33 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −39 823 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 643 717 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 412 $ Poids 27 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 639 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 613 798 $ Poids 23 % |
| 12 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 341 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 228 406 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.