122 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 161,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 393 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269629381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
22020269629381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 883 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 245 978 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 153 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 685 502 $ Poids 48 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 855 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 472 689 $ Poids 47 % |
| 4 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 713 985 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 743 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 654 090 $ Poids 29 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 756 758 $ Poids 25 % |
| 7 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 582 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 373 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −12 079 $ | 271 118 $ Poids 16 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 749 387 $ Poids 15 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 548 148 $ Poids 13 % |
| 11 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −40 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 315 $ Poids 12 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 569 823 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.