42 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 249 m² · constr. 2008 · terrain 4 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 537,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269633946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
22020269633946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 894 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +31 099 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 851 030 $ Poids 22 % |
| 2 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −19 692 $ | 224 553 $ Poids 13 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 733 620 $ Poids 12 % |
| 4 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 796 748 $ Poids 8 % |
| 5 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 732 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 692 530 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 614 934 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue de Galway, Shannon 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 859 500 $ (4 114 $/m²) 208,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 456 $ · Ajust. superficie +82 494 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 1 049 070 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.