34 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
633 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 165,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 358 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269634363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
22020269634363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 331 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 683 250 $ Poids 46 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 471 543 $ Poids 33 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −6 496 $ | 245 424 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 380 $ Poids 29 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 711 394 $ Poids 24 % |
| 6 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +41 594 $ | 666 363 $ Poids 20 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 770 721 $ Poids 19 % |
| 8 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 652 847 $ Poids 15 % |
| 9 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 233 868 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 444 $ Poids 13 % |
| 11 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 514 299 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 012 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.