38 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 104,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269634520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
22020269634520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 261 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 233 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 181 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −840 $ | 189 118 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 530 219 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 565 391 $ Poids 26 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 626 812 $ Poids 26 % |
| 8 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 517 896 $ Poids 26 % |
| 9 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 591 282 $ Poids 22 % |
| 10 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 478 $ Poids 19 % |
| 11 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 146 431 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (3 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 419 943 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.