21 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269635228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
22020269635228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 0 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 60 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 555 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 385 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 90 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 264 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 157 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 510 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 488 849 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 599 114 $ Poids 36 % |
| 8 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 149 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 455 475 $ Poids 35 % |
| 9 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 540 030 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 103 $ Poids 27 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 155 742 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 565 534 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.