25 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 219,9 m² · constr. 2005 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 385 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269635436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
22020269635436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 698 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 794 523 $ Poids 27 % |
| 2 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 219 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 641 719 $ Poids 13 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 687 724 $ Poids 12 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +60 085 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 740 130 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue King, Shannon 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (2 257 $/m²) 201,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 582 096 $ Poids 4 % |
| 6 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −61 008 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 739 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.