33 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 147,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,4 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269635821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
22020269635821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 677 026 $ Poids 47 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 233 337 $ Poids 43 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 446 946 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 275 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 172 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 709 425 $ Poids 32 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 676 225 $ Poids 24 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 290 $ Poids 22 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 750 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 257 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 688 $ Poids 19 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 724 582 $ Poids 17 % |
| 11 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +63 966 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 689 769 $ Poids 16 % |
| 12 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 735 727 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.