81 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 330 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269636852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
22020269636852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 126 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 284 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 104 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 245 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 424 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 898 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 76 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +840 $ | 189 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 532 285 $ Poids 45 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 230 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 554 688 $ Poids 33 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 629 634 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −34 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 130 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 649 650 $ Poids 21 % |
| 10 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 225 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 491 988 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 567 933 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 520 477 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.