98 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 138,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 215,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 357 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269637628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
22020269637628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
469 250 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 310 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 655 887 $ Poids 62 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 226 454 $ Poids 54 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 432 934 $ Poids 47 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 98 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −42 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 000 $ Poids 30 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 702 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 548 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 249 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 75 019 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −45 920 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 656 012 $ Poids 24 % |
| 10 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 152 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 669 264 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 687 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 853 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 668 924 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.