106 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 180,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 366 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269638212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
22020269638212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 84 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 716 217 $ Poids 41 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 259 187 $ Poids 31 % |
| 3 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 752 450 $ Poids 30 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 962 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 499 570 $ Poids 28 % |
| 5 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 792 $ Poids 17 % |
| 6 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 702 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −940 $ | 244 958 $ Poids 15 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 800 519 $ Poids 14 % |
| 8 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 679 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +76 070 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 790 875 $ Poids 12 % |
| 10 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +47 993 $ | 701 362 $ Poids 10 % |
| 11 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 811 579 $ Poids 8 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 810 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.