102 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 102,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269638410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
22020269638410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 173 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 185 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 107 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 220 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −840 $ | 187 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 982 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 524 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 937 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 621 980 $ Poids 35 % |
| 7 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 311 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +53 691 $ · Ajust. âge −35 025 $ | 547 781 $ Poids 33 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 145 079 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 641 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 608 176 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 486 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 587 047 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.