46 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 93,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269644231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
22020269644231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 200 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 442 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 273 $ Poids 82 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 288 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 270 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 284 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 524 389 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 502 108 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 241 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 466 684 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 614 627 $ Poids 25 % |
| 9 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 180 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 539 733 $ Poids 21 % |
| 11 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 570 $ Poids 20 % |
| 12 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 493 205 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.