50 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 180,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269644265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
22020269644265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 350 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 532 $ Poids 39 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 497 513 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +76 306 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 787 615 $ Poids 21 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 258 179 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +44 793 $ | 698 347 $ Poids 21 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 749 169 $ Poids 19 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 808 313 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 667 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 244 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 17, rue Conway, Shannon 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 588 037 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 361 149 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.