54 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 155,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 309 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269644407800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
22020269644407800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 332 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 672 095 $ Poids 45 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 240 406 $ Poids 38 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 461 341 $ Poids 37 % |
| 4 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 332 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 731 761 $ Poids 33 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 697 302 $ Poids 24 % |
| 7 | 58, rue Conway, Shannon 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (4 373 $/m²) 159,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 756 702 $ Poids 19 % |
| 8 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 761 $ Poids 18 % |
| 9 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 844 $ · Ajust. âge +47 993 $ | 655 049 $ Poids 17 % |
| 10 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 933 $ Poids 16 % |
| 11 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 812 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 264 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 503 905 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.