77 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 127,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269645099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
22020269645099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 158 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 314 755 $ Poids 57 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 218 298 $ Poids 35 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 416 332 $ Poids 32 % |
| 5 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 95 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 644 971 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 706 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 239 962 $ Poids 26 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 72 050 $ Poids 24 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 687 856 $ Poids 24 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 363 $ Poids 24 % |
| 10 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 948 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 654 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 222 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 662 087 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.