58 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 131,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 287 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269645540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
22020269645540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 223 381 $ Poids 35 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 426 692 $ Poids 33 % |
| 4 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 658 963 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue Saint-Joseph, Shannon 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 710 $/m²) 148,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −40 037 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 678 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 800 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −12 079 $ | 245 470 $ Poids 24 % |
| 7 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 943 $ Poids 24 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 691 918 $ Poids 20 % |
| 9 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 73 792 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 533 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 703 394 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 469 173 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.