82 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 106 m² · constr. 2006 · terrain 2 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269646449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
22020269646449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 188 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 286 749 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 606 834 $ Poids 86 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 805 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 164 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 536 639 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 633 182 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 32 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 597 052 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −44 965 $ | 523 989 $ Poids 18 % |
| 10 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 66 193 $ Poids 16 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 130 $ Poids 16 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 973 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 596 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.