78 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 118,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 388 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269646677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
22020269646677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 207 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 304 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 455 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 006 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 471 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 221 $ Poids 55 % |
| 4 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 961 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 2 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 453 $ Poids 31 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 668 796 $ Poids 30 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 70 047 $ Poids 24 % |
| 8 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 698 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −13 177 $ | 233 756 $ Poids 23 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 658 831 $ Poids 22 % |
| 10 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 627 912 $ Poids 19 % |
| 11 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 558 404 $ Poids 16 % |
| 12 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 935 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.