90 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 102,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269647033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
22020269647033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 167 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 281 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 164 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 595 191 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 174 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 525 865 $ Poids 52 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 303 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 548 438 $ Poids 34 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 623 264 $ Poids 32 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 642 420 $ Poids 24 % |
| 9 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 314 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 486 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 92 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 588 360 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 608 947 $ Poids 19 % |
| 12 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 349 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 581 549 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.