86 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 2 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269647241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
22020269647241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 176 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 284 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 600 863 $ Poids 90 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 680 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 167 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 531 114 $ Poids 47 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 628 096 $ Poids 32 % |
| 7 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 306 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +57 326 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 553 751 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 62 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 592 595 $ Poids 22 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +65 605 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 648 561 $ Poids 21 % |
| 10 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 491 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 534 $ Poids 18 % |
| 12 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 614 738 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.