70 Rue DESROCHERS · Shannon
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 104,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 640 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269655109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
22020269655109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 253 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 285 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 230 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 604 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 188 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +840 $ | 190 325 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 533 943 $ Poids 41 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 343 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +57 606 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 556 366 $ Poids 31 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 631 160 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue Desrochers, Shannon 2024-06-26 · 84 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 468 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue St-Joseph, Shannon 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 105 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 569 464 $ Poids 22 % |
| 10 | 34, chemin de Gosford, Shannon 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (4 926 $/m²) 107,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 521 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 326 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 493 389 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +65 928 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 651 589 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.