38 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 380 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269704076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
22020269704076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 327 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 241 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 649 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 463 557 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 702 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 962 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 641 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 236 $ Poids 49 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 790 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 748 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 552 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 699 631 $ Poids 43 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 800 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −680 $ | 80 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 176 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 745 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 676 199 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 373 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 265 489 $ Poids 23 % |
| 12 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 179 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 231 298 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.