34 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 253,1 m² · constr. 2023 · terrain 4 454 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 589 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269704272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
657 900 $
Rôle antérieur
589 900 $
ID provincial
22020269704272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 243 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 911 470 $ Poids 29 % |
| 2 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 696 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 785 641 $ Poids 27 % |
| 3 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +76 262 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 741 963 $ Poids 22 % |
| 4 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −74 731 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 904 958 $ Poids 15 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +117 242 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 854 618 $ Poids 10 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 936 431 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 704 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 873 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +130 133 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 758 815 $ Poids 5 % |
| 9 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 941 713 $ Poids 3 % |
| 10 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 179 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 293 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.