11 Rue WILLIAM · Shannon
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269710323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
22020269710323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 410 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 263 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 920 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 675 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 491 854 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 493 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 176 381 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 625 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 588 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 438 $ Poids 40 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 954 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 606 286 $ Poids 37 % |
| 9 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 498 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 533 589 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 233 $ Poids 30 % |
| 11 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 469 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 954 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 157 539 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.