32 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 101,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 430,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279216615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
22020279216615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 268 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 538 795 $ Poids 92 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 825 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 365 567 $ Poids 72 % |
| 3 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 015 $ Poids 62 % |
| 4 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 469 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 806 $ Poids 52 % |
| 5 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 500 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 950 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 881 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 999 $ Poids 45 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 938 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 583 918 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −35 077 $ | 324 225 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 455 556 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.