21 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 134,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,4 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 354 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279227201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
22020279227201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 231 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 631 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 848 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 611 219 $ Poids 70 % |
| 3 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 562 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +10 628 $ | 470 474 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 589 889 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 546 364 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 829 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 789 015 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 152 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 484 810 $ Poids 46 % |
| 9 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 816 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 815 689 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 603 112 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −33 323 $ | 374 135 $ Poids 43 % |
| 12 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −19 714 $ | 245 953 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.