48 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 155,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279228566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
22020279228566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 107 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 551 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 284 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 723 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 1 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 168 m · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −49 910 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 636 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 945 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 665 577 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 698 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 673 799 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 461 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −76 905 $ | 708 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 652 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 513 921 $ Poids 53 % |
| 10 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 796 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 091 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 760 044 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 882 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 598 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 695 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.