38 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 85,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 135,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279236187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
22020279236187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 273 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 493 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 563 $ Poids 63 % |
| 3 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 392 $ Poids 51 % |
| 4 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 572 950 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 195 307 $ Poids 41 % |
| 6 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 348 m · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 889 $ Poids 36 % |
| 7 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge −51 435 $ | 541 252 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 319 $ Poids 35 % |
| 9 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 520 548 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 477 209 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 176 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 468 981 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 108 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.