40 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 8 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 314,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 386 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279237881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
22020279237881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 304 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 688 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 803 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 699 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 196 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 747 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 711 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 720 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 525 423 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 655 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 743 433 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 998 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 620 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 643 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −73 060 $ | 697 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 851 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 278 278 $ Poids 49 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 736 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 796 367 $ Poids 49 % |
| 12 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 281 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.