81 Rue CERISIERS · Shannon
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 118,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 377 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279299062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
22020279299062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 404 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 407 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 741 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 813 020 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 641 281 $ Poids 52 % |
| 4 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 653 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +19 714 $ | 271 572 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 700 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +57 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 300 $ Poids 49 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 392 464 $ Poids 41 % |
| 7 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 539 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −48 046 $ · Ajust. âge −19 804 $ | 829 692 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 858 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −38 590 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 577 177 $ Poids 39 % |
| 9 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 713 799 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 85 472 $ Poids 32 % |
| 11 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 427 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 247 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.